親が一人で居住していて他界。発見されたのは2週間ほどたってから。

相当な腐臭がお部屋中に漂っていたらしい。

ご相談を頂いた際には、特殊清掃を施した後…。

その相続人に対し、不動産業者買取を提案

⇒不動産業者は買取後、再販のためにスケルトンにしてリフォームを施し転売。

エンドユーザーが購入したが、事情をすべてお話して売買

対象物件（マンション）で20年ほど前に、誤って子供がバルコニーから転落死。

その後、家族は住み続けるも、住みかえを理由に売却を検討。

事故の内容をきちんと説明したうえで、売却活動に入る。

通常なら、事件があった物件は価格などでハンディキャップを負うが、購入されたエンドユーザーは事情を聴いて納得され、そのまま取引に。

新築分譲マンションを購入後、夫婦間のトラブルで妻が夫を絞殺。

夫の親が相続し、売却するということで購入し、住み続けたが、不要となったため、売却することに

⇒事件性を重んじ、業者買取を提案。

業者はリフォームを施し、再販売。

あまり言いたくないかもしれないが、夫婦で自動車事故に巻き込まれ、即死。

その相続人が家を売り出した。

一般エンドユーザー向けに販売を受託。

⇒その場所で他界していなくても、縁起が悪いという理由で販売は難航した。

一般的に空き巣に入られた家は、心理的な瑕疵に該当しないといわれています。

過去に空き巣に入られたことを買主に告知せず、売買契約を締結したところ、引渡し前に再び空き巣に入られた事案がありました。

●買主の主張

心理的な瑕疵を理由に白紙解除を主張

●売主の主張

法的にも心理的な瑕疵には該当せず、解除を求めるのであれば、手付放棄もしくは違約解除を主張。

⇒買主は仲介業者に、過去の事件があったことを告知する義務があったのでは？と問われ、そもそも知りえない話を告知することはできないと主張したが、売主が過去に空き巣に入られた事実を告げなかった以上、調査をすることができないとなり、結果合意解除に。