中身を見ると、すべてが建築が一番！というような記載が満載でした。

確かに、相続対策の基本は、3つの対策が必要です。

１．節税

２．納税

３．争わないための分割協議

特に、相続を専門にする不動産業者　一宮の株式会社リアルアイでは、「相続は他人事」とお考えの皆様に知識を持っていただきたいと願っています。

相続対策の基本は…

相続財産を知る！

相続財産の評価を下げる

そして場合によっては、相続財産そのものを減らす

さらには、養子縁組制度を活用し、税の基礎控除額をアップさせるなどがあがります。

何よりも大切なのは、「換価」しやすいか？

換価するためには、貸していたら換価できません。いいえ、正確には換価法が変わります。

【収益還元方法】と呼ばれる計算式で、不動産の評価をします。つまり【不動産を金融証券】とみなした考え方です。

投資した額に対し、どれだけ利回りが確保できるか？という内容ですが、実売価格とした場合には、

基本建物は建築した時点が一番高値で、以降は減価償却があり下がる一方。そんな商品に誰が投資するのでしょうか？

アパート建築の会社などは、こぞって「収益マンション建てませんか？」とセールスしてきます。

金融機関は「建築資金貸します」といって、セールスしてきます。

でも、果たして本当に大丈夫なのでしょうか？

近年社会問題となっている空き家問題、

空き家がどんどん増えているといわれていますが、実はその根源は建築業者にあるのかもしれません。

核家族化によるパワービルダーの新築住宅供給ラッシュで、古い家大きな家が取り壊され、新しい小さな家が立ち並ぶ。

そこには全額ローンで購入した若年層の夫婦が…

一方、アパートマンションはどんどん建築され、古い賃貸住宅はゴーストタウン化！さらにはパワービルダーの新築分譲住宅に購買層が移り…

古いアパートはどんどん空室率が上がり…

誰がそんな結末をみて、新築するのでしょうか？

本当に困った話です！